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【央视新闻客户端
财联社5月7日讯（记者 李洁）央行今日宣布实施降准降息及下调公积金利率三大举措 ，楼市由此迎来重磅信贷政策支持 。
5月7日，中国人民银行行长潘功胜在参加国新办新闻发布会时表示 ，降低存款准备金率0.5个百分点 ，预计向市场提供长期流动性约1万亿元 。下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4% ，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。
同时 ，潘功胜还宣布降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整 。
“本次降息降准幅度不小 ，对购房人形成的利好可谓立竿见影 。无论是新增的还是存量的购房贷款 ，都可以享受到更低的房贷成本。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者 。
其进一步表示，对开发商而言 ，优质央国企因信誉良好可享受到更低的融资利率 ，其他房企要看自身主体信用情况 。整体流动性宽松，对房地产基本面企稳修复能起到很好的支持作用。由此可以期待 ，今年在政策持续支持下 ，地产基本面将由点及面逐步好转 。
广开首席产业研究院院长兼首席经济学家连平认为，本次政策力度相对适中 ，待美联储明确重启降息进程后 ，政策空间打开，相关利率还可以进一步发力 。
公积金贷款利率降至历史低位
此次住房公积金贷款利率下调25个基点后 ，5年期以上首套房利率降至2.6% ，已处于历史低位。
如以公积金贷款额度100万元 、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次公积金首套房贷利率降低后，每月月供减少约132元 ，累积30年月供减少4.76万元。
“商业贷款利率持续下行背景下 ，公积金利率的定向调整凸显了政策的分层设计 。央行此次下调个人住房公积金贷款利率，是继2024年后再次对公积金利率进行定向调整 ，释放出明确的稳楼市政策信号 。 ”58安居客研究院院长张波告诉记者。
多位分析师认为 ，本次降息进一步拉大了公积金贷款与商业贷款的利差，一定程度强化了公积金制度的普惠性 ，对于首次购房人群将形成更大的利好 。
“之前商业贷款利率在3% ，而公积金利率为2.85%，二者之间的差距很小 ，加上公积金贷款额度限制 ，影响了购房者使用公积金贷款的积极性 。本次商业贷款利率未直接降低，而公积金贷款利率下调25个基点 ，从而拉开了公积金利率和商业贷款利率的差异。目前来看二者差距在40个基点 ，加上各地提高公积金贷款额度，有助于提升公积金贷款的利用效率，更好发挥其降低成本的效应 。 ”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称 。
另外 ，有部分购房者提出这样的细节问题 ，即过去已经办理公积金贷款的购房者，目前在还的公积金贷款利率是否也会随之下降？
对此 ，易居研究院副院长严跃进认为 ，按过去的金融政策操作惯例，本次政策主要是指新购房的公积金贷款利率。“对于已办理公积金贷款的购房者 ，预计后续会根据既有政策 ，也会对利率进行相应调整 。”
降准降息对房企有何影响？
此次发布会还明确，降准0.5个百分点 ，并降低政策利率0.1个百分点 。预计向市场提供长期流动性约1万亿。
“降准将增加银行的可贷资金 ，对于发挥商业银行信贷业务功能会产生重要影响 。 ”严跃进表示，与房地产相关的贷款业务依然是今年商业银行投放的重点领域 ，此举将增强银行在个人按揭贷款 、开发贷 、融资协调机制、城中村改造 、存量房等方面的作用 。
同时 ，其认为，个人按揭贷款政策仍有进一步放宽的空间。“今年被认为是历史上房贷政策最宽松的一年，首付门槛低 、房贷利率低、房贷额度充足 ，叠加目前公积金降息等措施 ，让‘金融支持购房消费’的动力充足，为促进住房消费创造了有利条件。 ”
值得关注的是 ，公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4% ，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点 。
中指院政策研究总监陈文静表示，本月5年期以上LPR有望同步下调10个基点 ，或从3.6%降至3.5% ，这将进一步降低购房者置业成本 。
央行数据显示，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%。严跃进表示 ，若按此次政策 ，后续房贷利率有望降至3.01% 。
“本次降准降息如期落地将明显提振市场信心，居民住房商贷 、公积金贷款利率均会下调 ，有助于进一步减轻居民购房压力 ，对于促进购房需求释放会形成实质性利好 。同时，企业融资成本也将继续回落，这对于企业资金面的改善也会产生积极影响。”陈文静认为 。
更多楼市政策有望出台
本次发布会上 ，金融监管总局局长李云泽指出 ，近期将推出八项增量政策，其中针对房地产明确提出“加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度 ，助力持续巩固房地产市场稳定态势” 。
具体举措包括“房地产开发 、个人住房、城市更新等贷款管理办法 ，指导金融机构继续保持房地产融资稳定，有效满足刚性和改善性住房需求 ，强化对高品质住房的资金供给 ”。
“推出与房地产发展新模式相适配的系列融资制度 ，有助于房企加快化解债务问题、消化存量资产，也将为新一轮市场发展创造有利条件 。 ”严跃进表示 ，城中村改造 、存量土地收储等工作 ，可能会得到力度更大的金融支持，这将有助于存量市场的盘活 。
在陈文静看来 ，未来更多配套政策将先后落地 ，针对企业端 、个人端的贷款支持力度将不断加大。目前商业银行审批通过的“白名单”贷款增至6.7万亿，支持了1600多万套住宅的建设和交付，预计未来项目融资“白名单 ”政策将继续完善 ，促进资金实质性落位 ，改善企业资金面，在持续巩固房地产稳定态势上发挥更大作用 。
同时 ，本次会议上还强调 ，要“强化对高品质住房的资金供给 ” 。
就此，有分析师认为 ，4.25政治局会议明确指出要“加大高品质住房供给” ，本次强调要在这方面强化资金支持，预计监管层一方面会增加企业端资金支持 ，助推高品质住房的供给量增加；另一方面与高品质住房需求配套的资金优惠政策也会逐步落地 ，供需两端持续发力共同促进改善性住房需求释放。
“本次会议释放了重磅利好，政策举措范围和力度均超预期 ，预计对提振房地产市场信心、稳定市场预期将发挥积极作用。短期来看 ，除降准降息，本次会议提到的更多资金支持配套政策也将逐步落地落实，促进住房需求释放 ，改善企业资金压力 ，持续巩固房地产市场稳定态势 。 ”陈文静称 。
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