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宁可占在通道上，也不停进车库里
在我国《特种设备目录》中 ，立体车库分为升降横移等九大类 ，其中，简易升降和升降横移类立体车库在城市小区等场景中应用较为普遍。
旨在高效集约利用空间缓解停车难的机械停车库 ，在一些城市小区的落地效果却不尽如人意 。半月谈记者在贵州省贵阳市万科云岩大都会小区看到 ，该小区共有10栋住宅，地下多装有机械停车库 ，此外还建了一座7层的停车楼 ，其中3层为机械停车位 。
半月谈记者发现，这些双层机械停车库的二层普遍无车停放 ，一些车位上甚至没有车辙印 ，每个区域配备的控制器处于关机状态，旋钮上满是灰尘。在停车板一层也有不少空余车位，不少车辆宁可停在通道上 ，也不愿停进车库中 。
“开车跑了这么多地方 ，发现自家的机械停车库才是最考验车技的地方 。 ”贵阳市中铁阅山湖、中建华府等多个小区业主反映，机械停车位设计相对较小 ，要停进去并不容易 ，稍有不慎要么轮胎被挤压 、要么后视镜被刮擦。为何如此？业内人士告诉半月谈记者，机械停车库除了受限于地下停车场等特定空间外 ，在设计时就多以普通家用燃油车为标准 。
“如今新能源车越发普及 ，而同级别新能源车往往比燃油车更大更重 。 ”上述受访对象告诉半月谈记者，一旦忽略车库限高 、限重等规定 ，强行驶入潜藏一定安全隐患。最近当地某小区就因业主擅自操作升降台 ，造成车辆损坏 。此外，由于设备年久失修 ，可能出现钢架锈蚀、机油泄漏 ，存在坠落或污染车辆的风险 。
据了解，目前适用的《车库建筑设计规范》于2015年出台发布，2016年3月1日起正式实施 ，其中对停放车辆的外廓尺寸及重量给出了建议。行业人士认为 ，现行机械式停车设备的设计执行的是10年前的国标，滞后于现实车辆产品更新迭代及使用情况 。
配建时“凑数” ，还不好拆除
“当初买房销售也没说 ”“机械车位都占了快一半 ”……在一则房产点评的短视频评论区 ，保利大国璟的几名业主说 。根据贵阳市自然资源和规划局公示信息，该项目规划总户数4864户 ，规划总停车位5323个 ，4738个室内停车位中2373个为机械停车位。
半月谈记者随机接触几位房产中介发现，中介常把机械停车库作为小区劣势分析 ，认为其占用地库空间无法使用 ，导致居民占用消防通道或地面道路停车，使得停车秩序更为混乱。即使业主达成共识想要拆除机械车位 ，也需经规划 、建设以及产权单位等多方同意 。一位物业负责人说 ，机械车位耗资不小，又是开发商固定资产，不能轻易拆除 ，“况且当时是依据交付标准建设的 ，如果拆除可能会无法达到相关要求” 。
上海 、贵阳、厦门等地规定，新建商品房住宅时 ，应当按照一户不低于一个停车泊位的标准进行停车场的配建。一些城市还按房屋面积大小 ，要求配建更多停车泊位 。“项目规划设计时，在图纸上清晰标明了地下车库的车位数量 ，但实际修出来发现少了 、不够 ，就只能以这种方式补充 。”一位业内人士透露。
机械式停车设备属机电产品，是特种设备 ，需有资质的专人操作 ，且需定期维护保养 。按市场监管部门规定，机械停车位如正常使用应每两年报检一次 ，开启后不使用也应办理报停手续 。半月谈记者走访发现 ，一些商场的机械停车库运营相对较好，而部分城市小区由于缺乏专人管理应用状况堪忧。
江苏省特种设备安全监督检验研究院的一项研究指出，机械式停车设备的建造成本相对较高 ，需要投入大量资金 ，回收成本周期较长 。据了解，普通的升降平移类车库单个停车位的建设成本大概是一两万元 ，垂直循环类车库可达四五万元 ，且专人维护运营等成本不低 。半月谈记者调研发现，个别机械停车设备生产商与部分房地产开发企业合作 ，甚至提供低价临时租赁二手设备服务以满足其车位配比要求 ，部分小区业主认为其在安全性能 、使用年限、停车体验等方面存在问题。
“装了就不能是摆设 ”
受访人士认为，随着城市发展和机械停车技术的进步 ，原有小区机械停车库长期闲置 、低效利用的状况应予改变 。
“一些地方发现简易升降的两层机械停车板‘不叫座’ ，不再鼓励投入建设，这种设备在市场上已经逐渐被淘汰 。 ”受访的停车场管理部门干部建议 ，要在规划审批时考虑市场发展趋势 ，仔细评估机械车位的实际适用性。
“业主停车难的问题要解决，装了就不能是摆设。”贵阳市住房和城乡建设局住房保障和物业管理处处长温俊说，停车场涉及部门多 ，对已建成 、未投用的小区机械停车库 ，应当尊重业主意见，通过业委会、居委会、物业 、开发商等多方沟通交流 ，改造车位资源 ，提升停车场地使用效率 。
据了解，当前机械停车库行业技术正迭代更新 ，一些全自动停车库几乎不需要驾驶员或者工作人员的干预 ，可有效降低操作难度和故障风险 。贵阳市交通委员会停车场管理处处长李国睿等受访人士认为，应鼓励小区采取建设智慧停车楼等方式补足车位 ，可设立小区维护基金 ，或引入第三方专业停车管理公司运营，降低停车位运维成本。
*本文为《半月谈》2025年第7期内容
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希望本篇文章《今日分测“拼三张作弊透视”(原来确实是有挂)》能对你有所帮助！
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