? ? ? ? ?4月22日晚间，正在筹划重大资产重组的中交地产 ，终于公布了交易预案 。预案显示 ，中交地产拟将旗下的房地产业务转让给控股股东中交房地产集团有限公司（即“中交房地产集团 ”），这笔资产共涉及51家公司 ，资产规模较大 。
? ? ? ? ?今年年初 ，中交地产宣布2024年出现资不抵债，公司股票有可能被实施退市风险警示。同时 ，公司将筹划重大资产重组 ，将房地产业务转让给控股股东，并聚焦物业服务 、资产管理与运营等轻资产业务。
? ? ? ? ?然而 ，资本市场对此次重组反应冷淡 ，23日股价短暂上扬后，次日即跌停 。自1月22日宣布重组计划以来 ，中交地产股价已累计下跌53.15% 。人们不禁疑问 ，此次重组为何难以赢得市场信心。直至4月15日中交地产发布2024年年报，重组后的财务谜团及潜在合规问题才浮出水面 。
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261名物业服务专职员工撑起7亿元营收？
? ? ? ? ?根据2024年年报，截至 2024 年 12 月 31 日 ，中交地产总资产 1076.98 亿元 ，较上年末降低 12.63%，归属于上市公司股东的净资产-35.79 亿元；2024年1-12月实现营业收入183.02亿元 ，较上年降低 44.59% ，实现归属于上市公司股东净利润-51.79亿元 。 由于2024年12月，完成收购中交物业服务集团有限公司100%股权 ，2024年度主营业务收入来源增加物业管理业务收入 ， 物业管理业务收入 7.28 亿元。
? ? ? ? ?物业服务收入虽不高，但毛利也有1.18亿元 。如果2025年能继续保持 ，并实现一定的增长 ，对中交地产2025年实现扭亏，应该有所帮助 。
? ? ? ? ?然而 ，上述财务数据 ，却仍存在质疑的声音。根据年报，整个中交地产截至2024年年末的在职员工人数是1281人，物业服务类员工人数只有261人 。尽管物业服务行业的人均营收在2023年达到了33.48万元/人 ，但中交地产如何仅凭261名物业服务员工撑起7.28亿元的营收 ，仍是一个值得深入探讨的问题 。
? ? ? ? ?须知，2024年年末 ，中交地产尚未剥离房地产开发业务 ，1281名在职员工中，尚有从事房地产开发职能的员工。因此 ，除物业服务类人员外 ，其他如专业技术类 、综合服务类、财务服务类岗位的员工，大部分主要职责仍集中在房地产开发业务上 。
? ? ? ? ?而根据年报 ，中交地产2024年物业管理业务全年新拓展物业面积1293万平方米 ，在管面积达到 6265万平方米 。这意味着每一位物业服务工作人员管理的面积达到24万平方米。数据显然存在不合理之处。
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? ? ? ? ?可以参考的是越秀服务截至2024年6月30日的财务数据，彼时该公司的在管面积是6670万平方米 ，与中交地产2024年12月30日的规模接近 ，但员工总人数已经达到了13781人 。
? ? ? ? ?中交地产究竟采取了何种措施，使得公司在员工总数仅为同行不到十分之一的情况下，仍能管理相同面积的物业？东方网地产频道曾向中交地产董事会秘书及证券事务代表发出相关邮件询问 ，但截至发稿 ，没有获得进一步的回复 。
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社保人数存疑
? ? ? ? ?如果说，中交地产公布的员工人数和同行差距悬殊 ，会导致外界对公司物业管理板块的实际成本和毛利水平产生质疑。那么 ，中交地产的实际社保缴纳人数与财报公布的员工数的差异，则令更多投资者关注公司经营是否合规 。
? ? ? ? ?根据启信宝披露的中交地产公开缴纳社保人数 ，截至2023年公司总部仅三人缴纳 ，含分支机构的总人数是159人 。
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? ? ? ? ?天眼查也披露，中交地产股份有限公司的总部社保缴纳人数只有3人。而根据2023年年报 ，彼时中交地产员工总规模是801人 。
? ? ? ? ?这种悬殊的差距同样体现在去年被中交地产收购的中交物业服务集团有限公司上 。据启信宝数据显示 ，该公司的社保总参保人数仅为65人，这一数据与天眼查公布的信息相吻合。而中交地产公布的中交地产物业服务岗位的工作人员一共是261人 。
? ? ? ? ?这些数据令外界疑惑 ，中交地产和旗下的中交物业服务集团有限公司 ，是否足额给员工按规定参加了社保 。
? ? ? ? ?根据《中华人民共和国社会保险法》和《中华人民共和国劳动法》。根据《中华人民共和国社会保险法》和《中华人民共和国劳动法》，劳动保障监察部门有权要求单位补缴欠缴的费用 。对于因用人单位原因应缴未缴社会保险费的，在劳动关系存续期间 ，劳动者随时有权要求单位补缴 ，不受时间限制? 。
? ? ? ? ?当监管机构接收到上市公司的IPO申请或资产重组信息时，通常会进一步询问企业关于社保缴纳的情况。部分准上市公司 ，就是因为社保问题 ，一再拖延上市进程。
? ? ? ? ?而央企不仅对员工社保缴纳有规定要求，对劳务派遣人数也有明文规定 。根据最新版《劳务派遣暂行规定》 ，自2025年4月1日起 ，国有企业中劳务派遣工的使用比例将被严格限制，不得超过企业用工总量的10% ，这一调整旨在进一步规范劳务派遣市场 ，保护劳动者权益 。在这样的背景下，中交地产的社保缴纳情况似乎充满了疑问。东方网地产频道曾就相关问题向公司提出询问 ，但截至截稿并未获得任何回应 。
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